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房屋产权证

更新时间2019-07-15 更新51篇文章 被阅读5.4万次

你以为买房真是那么一件容易事吗?买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。注意了,办理房地产权证是最关键的环节。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 那么什么是房屋产权证呢?房屋产权证的办理流程有哪些呢?房屋产权证明该怎么写?明升ms88网小编将在本章为您详细解读“房屋产权证”的相关内容。

    2019小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。“大产权”和“小产权”如何区分?国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分 ...... 【 浏览全文 】

    2019房改房如何办理产权证?1、确认开发商确实已经进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付到手使用后,就会把办理房产证所需的的资料送到相关部门,所以业主在收房前的一个月左右就可以向开发商询问相关情况。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需 ...... 【 浏览全文 】

    2019房改房产权到期怎么办?1、土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, ...... 【 浏览全文 】

    2019年房产证去名字要走什么流程?1、第一类情况夫妻间加减名字(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤: 1。带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。(二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。(一)买卖:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款 一次 ...... 【 浏览全文 】

    2019南京房产证加名字需要什么手续?(一)有房无贷办理1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。(二) 有房有贷办理流程1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手 ...... 【 浏览全文 】

    2018年房产证去名字要走什么流程? 1、第一类情况夫妻间加减名字(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤: 1。带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。(二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。(一)买卖:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款 一 ...... 【 浏览全文 】

    在房产证上加子女名字有什么坏处?1、坏处一:独立买房时可能多交首付目前在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。2、坏处二:第2套房可能还交房产税如果房产税真的开始征收的话,人均面积超过一定平米之后,房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即子女名下已经有60平方米房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。若子女婚后想购买家庭第2套房,假设建筑面积是 ...... 【 浏览全文 】

    农村宅基地房产证怎么办?一、建房户向村委会提出建房申请二、村委会审核赞成,签字盖章三、向乡建办提出申请四、乡建办工作人员实地查看,赞成建房五、到乡建办领取房屋建设申请表六、经乡建办签字赞成七、乡主管领导签字盖章,核实赞成八、交县计划建设局审批(县行政服务核心)九、建房户领取产权证。办理农村宅基地房产证需要提交哪些材料?根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的 ...... 【 浏览全文 】

    安置房能办理房产证吗?1、安置房是能够办理房产证的,在这里咱们要明白啥是安置房,进而明确房产证的具体。2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安顿所建的房子。即因城市规划、土地开发等因素进行拆迁,而安顿给被拆迁人或承租人居住使用的房子。安顿的对象是城市居民被拆迁户,也包含征拆迁房子的农户。3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属自个,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有差异,可自由上市,能够依照程序办理房产证。办理房产证的流程是怎么样的?目前,全国已经开展了不动产的统一登记,所以目前房 ...... 【 浏览全文 】

    有房产证没有土地证的房屋能买吗有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。2、土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3、 ...... 【 浏览全文 】

    房产证上可以写几个名字?《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。但是房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是一房一证的,它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色,只有1人所有。后者是绿色,一人一本,可以归多人所有。房屋所有权证上只能写一个人的名字,就是登记在不动产登记簿上的名字,二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的,可以发给享有房屋共有权的其他人。房产证加名 ...... 【 浏览全文 】

    买房后开发商一直不给办房产证该怎么办?按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷就发生了。为了解决这些矛盾,所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担 ...... 【 浏览全文 】

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